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　　據悉，今年5月1日起，全國范圍內全面推開營業(yè)稅改增值稅(即"營改增")試點，建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè)四大行業(yè)也被納入營改增范圍。“營改增”試點涉及范圍之廣，無疑會對人們生活的方方面面都產生影響。從整個行業(yè)來看，營改增作為與改革相關聯(lián)的政策，對房地產建立長效機制有著重大影響。而作為與房地產業(yè)息息相關的建筑涂料行業(yè)，自然也受到“營改增”政策的直接影響和房地產業(yè)的間接輻射影響。

　　那么，“營改增”政策的全面推廣，究竟會對涂料行業(yè)產生怎樣的影響，是利還是弊呢？我們不妨來看看它的風向標——房地產行業(yè)。

　　推進房地產去庫存 刺激建筑涂料需求

　　對于營改增試點，李克強總理就曾表示，所有行業(yè)在營改增過程中，稅費都是只減不增。按照新稅制，不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權，稅率由5%營業(yè)稅改為11%增值稅，不動產可納入增值稅抵扣。

　　據了解，房地產開發(fā)企業(yè)征收11%增值稅；個人購買不足2年的住房對外銷售，按5%全額征收增值稅；個人購買2年以上的住房對外銷售，免征增值稅。實施營改增后，房地產全行業(yè)稅負有望從3960億元減少至3340億元，下降幅度近15%。而對購房者而言，改征增值稅可以解決住房銷售中的重復征稅問題，減輕負擔。

　　稅費的降低，在一定程度上意味著降低了成本，這將刺激企業(yè)投資，利好商業(yè)地產、產業(yè)地產去庫存。眾所周知，涂料和房地產的關系就好比是魚跟水的關系。房地產市場交易量增加，裝修就成為了可能，而涂料市場也能夠跟著“水漲船高”。

　　對二手房交易影響中性 重涂市場潛力仍需挖掘

　　“營改增”之后，個人二手房稅負有沒有增加是很多市民關注的焦點。這幾日來，全國各省不少市民紛紛跑到各區(qū)地稅辦稅大廳了解情況，并迎來了部分地區(qū)二手房交易的小高峰。

　　對此，有業(yè)內專家表示近期二手房成交量、成交額的上漲很大程度取決于消費者對剛需和改善性需求的消化，是三四月份傳統(tǒng)旺季的正常表現(xiàn)，而不是“營改增”帶來的直接影響。

　　這兩年來，面對涂料市場日益趨向飽和的一二線城市，越來越多的企業(yè)將眼光轉向重涂市場和城鎮(zhèn)化市場這兩塊領域上。而重涂市場主要依賴于自家房子的翻新和二手房市場的交易量。從目前的情況看來，“營改增”的全面推廣并不能很好活躍二手房交易市場，涂料企業(yè)只能另辟蹊徑挖掘重涂市場。

　　所有人都知道，去庫存的重點與難點是三四線城市。無論是取消限制政策、公積金放寬、購房補貼、農民進城等一系列措施，還是降首付、降利率、減免契稅等動作，都在艱難地推動著整個行業(yè)向健康發(fā)展的道路上轉向。

　　而“營改增”的全面落地實施，則是充當“供給側結構性改革”中的“降成本”角色，促進房產流動和降低庫存，這對于提振房地產行業(yè)信心有著積極的作用，不但刺激買方市場的需求釋放，同時也讓賣方市場對未來走勢充滿期待。但是營改增改革并非短期政策，對于房地產的意義不會像鎮(zhèn)痛劑效果一樣立竿見影，但是作為一項長期的政策，正在為房地產建立長效機制打下堅實的基礎。